求一个正则表达式（javascript）

一段html代码，我想把内容中的单引号、双引号转义。只是内容中的转义，标签里面的不能转义。
例如，下面一段代码：

<p id="p1" class='c1'>你好'某某'，我是"谁谁"</p>

需要把它变为：

<p id="p1" class='c1'>你好&#39某某&#39，我是&quot;谁谁&quot;</p>

利用javascript的replace方法替换。
请问，正则表达式该如何书写？

先在此谢过！

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'<p id="p1" class=\'c1\'>你好\'某某\'，我是"谁谁"</p>'
.replace( /(<.*?>)|(')|(")/g, function(a,b,c,d){ 
    if( b ){
        return b
    }else if(c){
        return "&#39"
    }else if(d){
        return "&quot;"
    }
});

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/('|")(?=[^>]*<)/g
举个栗子:

javascriptvar str='<p id="p1" class=\'c1\'>你好\'某某\'，我是"谁谁"</p>';
var htmlspecialchars(char){
    // 这个函数负责处理HTML Entities的转换,并返回结果
    // 具体内容就不写了。
}
console.log(str.replace(/('|")(?=[^>]*<)/g,htmlspecialchars));

不用谢，点赞采纳加关注。

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'<p id="p1" class=\'c1\'>你好\'某某\'，我是"谁谁"</p>'
.replace(/['"](?=[^>]*<)/g,function(m){
    return ({"'":"&#39","\"":"&quot;"})[m]
})